Denkmal und Sanierungsgebiet
Begünstigte Sanierungskosten, erhöhte AfA und getrennte Kaufpreisbestandteile im Zusammenspiel mit Finanzierung und Vermietung.
Funktionen
Immobilienberechnungen, die Zusammenhänge sichtbar machen.
ImmoRenta verbindet detaillierte Eingaben mit einer strukturierten Ausgabe für Analyse, Beratung und Verkauf.
Funktionen im Detail
Objekt- und Erwerbsdaten
Kaufpreisbestandteile, Nebenkosten, Wohnfläche, Miete, laufende Kosten und zeitliche Eckdaten werden in einer gemeinsamen Objektgrundlage erfasst.
- Trennung von Altbausubstanz, Grundstück, Sanierung und Stellplatz
- Frei definierbare Zusatzpositionen wie Küche, Möblierung usw.
- Mieteinnahmen und laufende Bewirtschaftungskosten
- Erwerbs-, Fertigstellungs- und Vermietungszeitpunkte
Finanzierung mit mehreren Bausteinen
Bis zu vier Finanzierungsbausteine lassen sich mit ihren jeweiligen Konditionen kombinieren – beispielsweise Annuitätendarlehen, endfällige Darlehen oder Bausparmodelle.
- Soll- und Effektivzins, Zinsbindung und Tilgungsbeginn
- Eigenkapital, Auszahlungskurse und Finanzierungsbedarf
- Förderdarlehen (KfW) und Tilgungszuschüsse, soweit im Einzelfall anwendbar
Steuerliche Wirkung und AfA
ImmoRenta stellt steuerliche Ergebnisse im Kontext der Objekt- und Finanzierungsdaten dar. Unterschiedliche Abschreibungsbestandteile können getrennt berücksichtigt werden.
- Normale Gebäude-AfA und erhöhte AfA für Denkmal/Sanierungsgebiet
- Degressive AfA für Neubauten und Sonderabschreibung für KfW 40 QNG
- Werbungskosten und steuerliches Ergebnis
- Berechnung vor und nach Steuer auf Basis individueller Annahmen
Cashflow und langfristige Entwicklung
Jahresergebnisse werden nicht isoliert betrachtet. Tilgung, Restschuld, angenommene Wertentwicklung und Vermögenszuwachs ergänzen die laufende Liquiditätsbetrachtung.
- Jahres- und Monatswerte
- Cashflow vor und nach Tilgung beziehungsweise Ansparung
- Gesamtübersicht über den gewählten Betrachtungszeitraum
Berechnung, OnePager und individueller Ausdruck
Die ausführliche Berechnung liefert Tiefe; der OnePager schafft einen schnellen Kennzahlenüberblick. Eine objektspezifische erste Seite kann die Berechnung gestalterisch mit dem Exposé verbinden.
- Auswahl der benötigten Druckseiten
- Automatisch angepasstes Inhaltsverzeichnis
- Objektbezogene Gestaltung als Zusatzleistung
Typische Einsatzbereiche
Für unterschiedliche Immobilienkonzepte
Welche Berechnungsart passt, hängt von Objekt, Nutzung und steuerlicher Einordnung ab.
Neubau KfW 40 QNG
Degressive Gebäude-AfA und – bei erfüllten Voraussetzungen – zusätzliche Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau berücksichtigen.
Bestandsobjekt
Miete, laufende Kosten, Finanzierung und normale Gebäudeabschreibung langfristig betrachten.
Pflegeimmobilie
Miete, Finanzierung, Abschreibung und langfristige Entwicklung im Zusammenhang mit Nutzung und Betreiberkonzept betrachten.
Optionale Unterstützung
Mehr Zeit für Beratung und Vertrieb
Nicht jede Aufgabe rund um die Immobilienberechnung muss im eigenen Haus erledigt werden. Wenn Zeit oder personelle Ressourcen fehlen, unterstützen wir Sie abgestuft nach Ihrem Bedarf.
Grundlage aller Erfassungs- und Berechnungsleistungen sind die von Ihnen bereitgestellten Daten und Unterlagen.
Persönlicher Kontakt
Welche Berechnungsfälle benötigen Sie?
Wir erläutern Ihnen gerne, wie ImmoRenta in Ihrem Immobilienvertrieb eingesetzt werden kann.